Формирование рыночной стоимости при экспертной оценке недвижимости

Формирование рыночной стоимости при экспертной оценке недвижимости

Что такое рыночная стоимость

Одной из целей проведения экспертной оценки, как раз и есть определение рыночной стоимости объектов. Ведь одно дело, когда приобретается новый объект (например недвижимость на первичном рынке – в новострое), и совсем другое, когда стоит цель купить недвижимость на «вторичке» (у другого собственника, по цене установленной им).

Как раз в таких ситуациях возникает необходимость в определении рыночной стоимости специалистом. Результаты отчета об экспертной оценке будут обоснованием и доказательством полученной рыночной стоимости. Этот документ позволит аргументировать продавцу пожелания в снижении стоимости, либо позволит определить фактическую стоимость и осуществить сделку по справедливой цене.

Таким образом, рыночная стоимость – это определенная возможная стоимость, по которой может быть совершена сделка между заинтересованными лицами, без принуждений.

Виды недвижимости

Классифицировать недвижимость можно по типу, форме собственности и назначению.

Исходя из информации Топекспертс , недвижимость может быть жилой (квартиры, дома) и нежилой (коммерческой — офисы, офисные центры, магазины; промышленной – склады, производственные и промышленные здания; сооружения – коммуникации (водо-, газопроводы, трансформаторные, галереи, мосты и другие).

Кто может оценить недвижимость

Работу по экспертной оценке выполняют оценщики недвижимости. Чтобы стать специалистом в этом направлении нужно пройти специальные курсы в аккредитованном учреждении, затем отстажироваться в течение года у опытного специалиста и успешно сдать экзаменационной комиссии экзамен. Пройдя этот долгий и непростой путь, спциалист может сам готовить отчеты по оценке.

Факторы, которые формируют стоимость недвижимости

В принципе, на рынке недвижимости нет двух идентичных объектов. Каждый объект уникален не только своими физическими характеристиками, но и месторасположением. Даже если два здания расположены недалеко друг от друга, то одно из них может быть ближе к остановкам общественного транспорта или иметь более выгодное расположение к центральной улице. Таких свойств может быть очень много, даже если не брать во внимание качество ремонта и износ самого здания.

Отчет об оценке

Отчет по экспертной оценке представляет собой документ, похожий на дипломную или магистерскую работу. Он состоит из описательной части законодательной базы, характеристик объекта, анализе рынка недвижимости, методик проведения работ, раздела с расчетами и выводами оценщика о стоимости объекта. В приложении к отчету специалист подкладывает все правоустанавливающие и технические документы оцениваемого объекта. Выводы о стоимости недвижимости закрепляются печатью фирмы, подписью директора и оценщика. Данные условия соответствуют требованиям нормативно-правовых актов и регулирующих органов (одним из которых является Фонд государственного имущества — http://www.spfu.gov.ua ).

Выводы

На стоимость недвижимости влияет большое количество факторов, которые в своей совокупности будут формировать стоимость объекта. Оценщик определяет стоимость объекта с учетом влияния всех обстоятельств.

Posted on by metalscrap in Недвижимость Комментарии отключены