На що звернути увагу при придбанні приватного будинку

увагу при придбанні приватного будинку

Український ринок нерухомого майна багатий пропозиціями та попитом. Отже, угоди з приватними об’єктами пов’язані з певними, вельми серйозними ризиками. Та це стосується не тільки шахрайства, якого достатнього багато, а юридично нечистих угод, коли продавці завищують або знижують в договорі актуальну ціну майна, щоб ввести людину в оману щодо приводу інших, більш важливих моментів.

Вивчення документів

Перш, ніж починати візуальний огляд будівлі та ділянки, слід вивчити документи на обидва об’єкти нерухомого майна. Для цього власник домоволодіння повинен надати:

  • свідоцтво що підтверджує право володіти ділянкою, та будівлею;
  • дозвіл що підтверджує введення будови, в експлуатацію;
  • папери що підтверджують виникнення права власності;
  • офіційний акт на будівництво будинку;
  • технічні документи на земельний наділ та будівлю;
  • свідоцтво про присвоєння кадастрового номера;
  • виписку з Держреєстру про відсутність/наявність обтяжень на відчуження нерухомості;
  • виписку з будинкової книги з усіма зареєстрованими в домі;
  • письмову згоду завірену нотаріусом на реалізацію майна від одного з подружжя;
  • дозвіл опікунських органів якщо в угоді беруть участь неповнолітні діти.

Тільки після вивчення всієї документації можна бути впевненим що покупка будинку пройде вигідно та безпечно для всіх зацікавлених в угоді сторін.

Експертиза документів

Мало просто прочитати надані папери на обраний будинок, важливо знати, на що звернути найпильнішу увагу, де можуть ховатися небезпечні для угоди «підводні каміння». Найкраще за експертизою документів звернутися до досвідченого фахівця в цій галузі. Кваліфікований юрист забезпечить чистоту угоди, перевіривши надані папери на правдивість та точність відомостей що містяться в них.

На що звернути пильну увагу?

Отже, ще раз потрібно нагадати, що папери на будівлю та ділянку – це два різних документи. Важлива наявність обох пакетів. Окремий спродаж цих двох об’єктів не можливий. Та навіть якщо домоволодіння не добудовано до кінця, на нього неодмінно повинна бути документація що встановлює право власності. Не потрібно вірити продавцеві, який запевняє, ніби потім доведе папери до ладу. Це може закінчитися великими проблемами в майбутньому.

Потрібно перевірити щоб будівля, що розташована на наділі землі, належить продавцеві. Впевнитися, що немає порушень сусідської межі. Також важливо переконатися в відповідності господарських будівель що реально існують з інформацією на плані. Якщо їх в документах немає, вони або незаконно зведені, або папери втратили актуальність.

Купівля будинку на вторинному ринку

Перед тим, як купувати будинок на вторинному ринку, слід напевно переконатися в його юридичній чистоті, як майна. Для перевірки у продавця потрібно вимагати такі документи:

  • Свідоцтво з Держреєстру про державну реєстрацію права власності.
  • Папери, які є підставою для отримання подібного свідоцтва.
  • Кадастровий паспорт та план з індивідуальним номером.
  • Технічний план.
  • Акт земельного межування.
  • Виписку з будинкової книги.
  • Необхідні дозволи на відчуження майна.
  • Інші значущі папери.

Слід мати на увазі, що кожна додаткова будівля на будинковій території має бути законною. Також потрібно звернути увагу – коли та на яких підставах будинок та земля під ним стали власністю продавця. Це важливо, оскільки у кожної підстави можуть бути свої нюанси. Так, наприклад, якщо пройшло менше 3-х років після вступу в спадщину, можуть з’явитися інші претенденти на неї, що втягне покупця в судові позиви з непередбачуваним результатом.

Posted on by metalscrap in Недвижимость Комментарии отключены